Покупка дачи

Карантин в большинстве стран мира длится еще со средины марта. Вот уже почти три месяца мы сидим в квартирах, в замкнутом пространстве. И внезапно мысль о сельской жизни и ее прелестях стала закрадываться в голову. Пришла пора присмотреть себе дачный участок! Куда вы сможете сбежать в любой момент и отдохнуть от города. Журнал Еще! поможет вам выбрать дачу – именно ту, которая вам подходит 😉

Как правильно выбрать дачный участок и дом?

Сегодня вы в роли покупателя. Что нужно знать, чтобы выбрать именно ту дачу, которая вам нужна? Собственный мини-курорт, место для отдыха и пикника, сад, милый огород – это мечта, наверное, каждого человека. Но найти хорошее место не так-то просто. На пути к мечте вас ожидает множество неожиданностей. для начала, вам стоит ответить на ряд вопросов:

  • Какое время – самое подходящее для покупки дачи?
  • На что следует обратить внимание при выборе недвижимости прежде всего?
  • Где стоит покупать участок?
  • Подороже и поближе к городу или подальше от города, но дешевле?
  • Что влияет на цену участка?

А теперь давайте разбираться в тонкостях приобретения недвижимости за городом 😉

Дом
@scottwebb / unsplash.com

Когда лучше покупать дачу?

Казалось бы, весна и лето – приятная пора, чтобы выбрать домик. Но это не так. Это «коварное» время цветения и зелени, когда любой участок выглядит красиво. Даже развалины покажутся вам райским уголком! Поэтому лучше начните процесс просмотра дач ранней весной (в марте), осенью или даже зимой. Осенью, во время дождей, вы увидите, насколько хорошо сделана крыша в доме, не протекает ли она. Также посмотрите, не попадает ли вода в подвал, сухо ли там. Эти моменты очень важны, потому что на капитальный ремонт крыши и фундамента может уйти уйма денег! А покупка участка – и так недешевое удовольствие. Кроме того, закрыв сделку осенью или зимой, вы как раз успеете к дачному сезону, который начинается с апреля-мая.

Совет. Когда идут дожди или тает снег, открываются все проблемы с участком. В это время вы сможете проверить:

  • есть ли на участке проблемы с сыростью (например, отсыревает ли фундамент, сух ли подвал);
  • хорошо ли дом сохраняет тепло зимой и достаточно ли он прохладный летом (сразу станет ясно, насколько велики будут расходы на отопление).
Дача
@philhearing / unsplash.com

Где стоит покупать участок?

Перед многими покупателями становится вопрос: дешевле или дороже, поближе к городу или подальше? Как известно, нельзя сесть сразу на два стула, поэтому есть два варианта:

  • поближе к городу, но дороже в цене;
  • подальше от города, но дешевле.

Это вы должны решить сами. Однако отметим два главных фактора:

  • наличие собственного транспорта;
  • и величина города.

Если у вас есть авто, то, по сути, для вас месторасположение дачи не является таким уж важным. Опять же, все зависит от того, в каком городе вы живете: это большой мегаполис или уютный городок? В случае небольшого, уютного городка расположение дачи уже не стоит на первом месте. Вас и так окружает со всех сторон живописная природа. А вот если вы живете в крупном городе, то и расстояние от населенного пункта уже нельзя игнорировать. Кроме того, становится важным направление, в котором находится участок: как далеко от вашей квартиры до трассы? Добираться до дачи должно быть удобно, иначе вам эта затея будет не в радость. Представим ситуацию: до кольцевой дороги вам ехать 15 минут, а вот от квартиры до трассы – целый час, а то и два. Выйдет, что доезд до участка займет кучу времени! Это невыгодно. Нужно подбирать более удобный вариант 🙂

Совет. Лучше рассматривайте те участки, до которых по трассе ехать до 30 минут, а от вашей квартиры до трассы при этом добираться всего 5-10 минут. Тогда вы будете экономить значительное количество времени.

Красивый дом
@jankolar / unsplash.com

Что влияет на цену дачи?

При выборе дачи, вам надо точно знать, как формируется цена объекта недвижимости. Если на участке стоит полуразвалившийся дом, то покупка обойдется вам дешевле. Но только на первый взгляд. Дело в том, что за снос этого дома придется выложить еще кучу средств. Так что лучше такой вариант отбросить сразу. То же самое качается и дач, которые требуют капитального ремонта. Этот ремонт обойдется в кругленькую сумму, и вы еще долго не сможете пользоваться участком. Поэтому подумайте, сколько у вас есть времени, и хотите ли вы сразу обживать свою дачу или можете подождать 😉

Конечно, на цену дачного участка влияет месторасположение. Дома недалеко от города стоят значительно дороже, чем где-то в глубинке. Так, в России дача в Ленинградской области обойдется в 1 миллион рублей. Причем, например, во Всеволжском районе, эта цена вырастет до 1,3-1,5 миллиона рублей. Но есть и цены в 600-800 тысяч рублей – разумеется, эти дачи будут расположены дальше от областных и районных центров. Что касается Украины, здесь ситуация похожая – цены стартуют от 160 000 тысяч гривен за отдаленные и неблагоустроенные участки. Конечно, дома со всеми удобствами будут стоит так же, как хорошие квартиры: начиная от 10 тысяч долларов в глубинке.

Дом посреди поля
@dmtors / unsplash.com

Совет. Знаете ли вы, что на цену участка влияет время года? Так, весной и летом дачи стоят дороже (что связано, как правило, со спросом на такие объекты недвижимости в этот сезон). Осенью и зимой можно купить один и тот же дом гораздо выгоднее. В осенне-зимний период оптимально выбирать само строение, а вот оценить качество сада сложно. Но развести сад все равно выгоднее (по деньгам), чем ремонтировать здание.

Сад
@nagesh / unsplash.com

На что стоит обратить внимание?

1. Фундамент. Мы уже сказали несколько слов о тех важных моментах, на которые стоит взглянуть особенно пристально. Еще раз сделаем акцент на фундамент. Дело в том, что стены отремонтировать довольно легко, а вот фундамент – это уже проблема. Починить фундамент – дорогостоящее, сложное задание.

2. Туалет. На даче, как правило, туалет располагается на улице. Ставятся либо биотуалеты (с ними, конечно, меньше проблем), или же делаются деревянные будочки и роется выгребная яма. Иногда выгребную яму нужно рыть самому – за свои средства. Но даже если она уже есть на участке, все равно приходится искать ассенизатор для очистки ямы. Сейчас, когда почти все ставят биотуалеты, найти хороший ассенизатор не так-то просто. Если вы подыскиваете дачу только для себя, ямы хватит надолго. А вот в случае большой семьи такая яма продержится самое большее сезон.

Совет. Уточняйте наличие соответствующих услуг, иначе придется тратить дополнительные средства на снос туалета и установку биотуалета.

Деревенский дом
@emmafranceslogan / unsplash.com

3. Место для автомобиля. Если у вас имеется собственное транспортное средство, выбирайте дачу с гаражом. Если гаража нет, хорошая альтернатива – стоянка рядом с домом, за забором, а не на улице. Дачные поселки не отличаются широкими улицами, поэтому парковка часто становится проблемой – особенно если вы приезжаете не на пару часов, а на выходные или даже на месяц.

4. Природа. Осмотритесь вокруг: вам приятно находиться на участке? Это очень важно. Ландшафт – то, что вы будете видеть каждый день из окна, отдыхая в саду и т. д. Желательно, чтобы вокруг росли деревья: если участок окружен полями, то летом здесь будет ветрено и жарко. Отлично, если недалеко от дачи есть речушка или озеро. Удобно, когда рядом с участком также располагается магазин, чтобы не пришлось возить продукты из города.

5. Мебель. Спросите, что остается при продаже дачи: забирают ли хозяева мебель, например? В идеале, стоит покупать дачу хотя бы с необходимым комплектом мебели, потому что покупка и перевозка вещей за город обойдется довольно дорого. Бывает так, что транспортировка мебели стоит дороже самих предметов!

Совет. Если хозяева соглашаются оставить мебель за доплату, посчитайте, выгодно ли это вам. Как правило, такой вариант является оптимальным. Не стесняйтесь торговаться: вывезти старую мебель – обязанность продавца, а ему вряд ли захочется тратиться 😉 Так что он, вероятно, будет рад сбыть ненужные вещи или вообще оставить их даром.

Дома за городом
@marcuslcramer / unsplash.com

6. Транспорт. Если у вас нет своего автомобиля, ознакомьтесь с доступным общественным транспортом. Ходит ли сюда такси? Насколько это дорого? Как часто ходят автобусы и электрички?

7. Размер участка. Это важный фактор, который влияет на выбор дачи. Минимум – это четыре сотки. Но тогда вам придется часто и вблизи видеть соседей 😉 Если вы человек компанейский, это не станет проблемой. Однако в случае поиска уединения, лучше выбрать участок побольше (десять соток – идеально).

8. Сад. На участке может уже быть разбит сад и подготовлено место для огорода. Это оптимальный вариант. Однако если этого нет, хотя бы посмотрите, чтобы под сад и огород имелось достаточно места. Вырастить сад – дело не быстрое. Как правило, разведение сада занимает от трех лет – только после этого срока вы сможете увидеть результат своих трудов. Но плодовые деревья растут дольше кустарников.

9. Ограда и безопасность. К сожалению, в наших реалиях дачи нередко становятся жертвой краж. Так как хозяева там не живут постоянно, с участков воруют саженцы, цветы, а иногда даже мебель, строительные материалы и инструменты. Поэтому очень важно, чтобы ваш участок окружала надежная ограда. Это понадобится, если вы вдруг решите разводить домашних животных. Например, в вольер к кроликам могут пробраться не только воры, но и дикие животные. Лисы часто делают подкопы под оградами. Так что озаботьтесь вопросом безопасности своей собственности.

Дачный двор
@hannahbusing / unsplash.com

10. Соседи. Да-да, наболевший вопрос. Даже самые высокие пихты не закроют вас от любопытных глаз ваших соседей! Приятные люди – залог отдыха на даче. Согласитесь, неприятное соседство – это большой минус. Поэтому при выборе дачи постарайтесь узнать о людях, которые живут рядом: насколько они благополучны, часто ли закатывают гулянки, есть ли у них семьи и т. д.

11. Пляж. Идеально, если поблизости от вашего участка будет пригодный для купания пляжик: отличный вариант для спасения от летней жары! 🙂

12. Коммуникации. Как ловит мобильный интернет и связь? Насколько хорошо работает электричество? Есть ли возможность пользоваться газом? Как отапливается дом (углем, дровами, электричеством или газовым котлом)? А что насчет водоснабжения (колодец, канализация, как именно подается вода, есть ли трубы, в каком они состоянии)? Это все важные моменты, которые невозможно оставить без внимания.

Дачный дом с участком
@matthew_t_rader / unsplash.com

Стоит ли обращаться к риелтору?

Однозначный ответ – да. Риелтор обычно берет 3% от сделки, но его услуги того стоят. Так вы будете уверены, что ваша сделка безопасна в документальном плане. Даже если вы решили покупать небольшой домик, все равно лучше обратиться к профессионалу. Вы должны иметь гарантии, что покупаете реальную собственность, что все технические документы и параметры в порядке. Риелтор проверяет документацию на участок и дом, проводит сделку, организует нотариальное заверение бумаг и т. д. То есть представьте, сколько головной боли у вас было бы без риелтора! Кроме того, риелтор несет ответственность за сделку, ее чистоту и юридическую силу. Иначе есть опасность встретиться с мошенниками и потерять свои деньги. Заключая сделку на покупку недвижимости, вы должны быть уверены в ее надежности. Какова ваша роль в этом процессе? Вы все равно должны ездить на просмотры, задавать риелтору свои требования и озвучивать пожелания 😉

Сельская местность
@danielsessler / unsplash.com

Совет. Как правило, у покупателя ограниченные ресурсы. Не забывайте, что государство определяет налог на покупку недвижимости. Обычно все расходы по сделке делят пополам покупатель и продавец (если, конечно, речь идет о вторичном рынке недвижимости). В Украине в 2020 году покупатель платит 1% от суммы сделки в Пенсионный фонд, 1% от стоимости объекта в качестве государственной пошлины, а также оплачивает административные расходы (оформление права собственности и внесение объекта в Государственный реестр вещных прав). В России такого налога нет, но там нужно правильно оформить все документы, чтобы обеспечить себе оптимальный налоговый вычет. Грубо говоря, обычно гражданин РФ платит налог в размере 13% от своего дохода. При покупке недвижимости вы сможете вернуть себе эти самые 13%. Чтобы сделать это правильно, нужно обратиться за консультацией к специалисту.

Природа
@tkristin / unsplash.com

Мнение редакции и подведение итогов

Итак, прежде всего, вам должно нравится то, что нельзя изменить:

  • месторасположение участка;
  • целостность дорожного покрытия (обратите внимание, чтобы был нормальный подъезд);
  • транспортная развязка (если вы без собственной машины).

Не менее важным фактором является качество воды – как минимум возле дома в колодце, чтобы не пришлось бегать в конец улицы к колонке), почвы, если вы собираетесь заниматься садоводством или разбивать огород. Обратите внимание на качество фундамента и состояние крыши дома, а также на коммуникации (особенно в плане канализации и выгребной ямы).

Совет. Возьмите листочек бумаги и сформулируйте минимальные требования для себя (то, без чего вы не обойдетесь). После этого напишите идеальный вариант для вас. Таким образом, вы определите свой оптимальный выбор: золотая середина между минимумом требований и идеалом 😉

Загородная местность
@julianhochgesang / unsplash.com

***

Удачного выбора! Если вам понравилось, рекомендуем также узнать о новых трендах в области экологии и здорового образа жизни.

7 правил выбора дачи обновлено: 29 мая, 2020 автором: Богдана Носенок
Не пропустите самое важное в "Google Новостях" от E-W-E.RU
Реклама
Реклама
Вверх