Оценка квартиры: как эксперты определяют стоимость недвижимости

Обычно в отчетах по оценке квартир указывается две стоимости: рыночная – сумма для продажи недвижимости без спешки, а также ликвидационная – минимум, за который можно реализовать объект в срочном порядке. На обе цифры влияют перечисленные ниже факторы.

Как эксперты определяют стоимость квартир:

• Обращают внимание на район. Месторасположение дома напрямую сказывается на стоимости квадратного метра – как следствие, оценка квартиры зависит от этого момента. Чем район более развит и находится ближе к центру города, тем жилье там дороже: в Москве самая ликвидная недвижимость на Арбате, Остоженке и Якиманке, а доступная – в Бирюлево, Жулебино и Зеленограде.Эксперты используют данные со специализированных порталов – при желании вы с легкостью найдете нужные данные.
• Изучают технические характеристики здания. Большое значение имеет состояние многоквартирного дома – в каком году он построен, когда последний раз делали капитальный ремонт. Эксперты также обязательно обращают внимание на этажность, подъезд, наличие мусоропровода и паркинга, детской площадки и ухоженность территории.Также специалисты должны проверять, что в ближайшие 20 лет дом не планируют снести.

• Оценивают само жилье. А именно смотрят на следующие моменты: на каком этаже находится квартира, сколько в ней комнат и сделан ли ремонт. В том числе важно качество материалов – линолеум или паркет постелен на полу, облицован ли санузел кафелем, стены покрашены или оклеены обоями. Если требуется косметика или капиталка, это непременно укажут в отчете.Помните: напольное покрытие за 10 000 рублей и за 70 000 рублей приравнивается к евроремонту – то есть оценка стоимости квартиры обычно не включает сумму, потраченную на эксклюзивный дизайнерский проект с дорогими материалами. В лучшей ситуации эксперты ставят повышающий коэффициент.
• Анализируют рынок недвижимости. Специалисты делают проверку аналогичных объектов, выставленных на продажу – таким образом они проверяют, не завысили ли они стоимость в отчете.

При расчете ликвидационной цены используются формулы – тут важна эластичность спроса и стоимость денег во времени. Например, сумма будет близка к рыночной для однокомнатной квартиры на среднем этаже рядом с метро, потому что такие объекты всегда востребованы.

Повлиять на результат экспертизы достаточно сложно. Но если вдруг вам нужна оценка квартиры для банка на определенную сумму, попробуйте поговорить со специалистом. Возможно он войдет в ваше положение и учтет какие-либо незначительные моменты, которые обычно не принимают во внимание – к примеру, наличие встроенной мебели, качественных стеклопакетов и элитной сантехники.

Рекомендуем компанию otsenka-kvartir.ru. Ее эксперты всего за 1–2 дня подготавливают отчеты, которые принимают банки, судьи и нотариусы.

Удачной сделки!